Alates 08.aprillist 2024 on katastril kasutusel MinuKatastri menetluskeskkond https://www.minu.kataster.ee/, mis võimaldab maaomanikul e-teeninduses alustada maatoimingud - kinnisasju jagada, muuta piire või kinnisasju liita. Samuti saab esitada taotlust piiritähiste maastikul taastamiseks, piiripunkti kindlakstegemiseks ning maaüksuse üle mõõdistamiseks. Info ja juhendmaterjalid on leitavad Maa- ja Ruumiameti infoportaalist siit.
Enne maakorraldustoimingute (kinnisasja jagamine, kinnisasjade liitmine või kinnisasja piiride muutmine) algatamist MinuKatastri e-keskkonnas palume kindlasti pöörduda Tartu Vallavalitsuse poole, et saada toiminguks põhimõtteline nõusolek.
Katastriüksuse jagamine tähendab ühe katastriüksuse mitmeks iseseisvaks katastriüksuseks jagamist. Katastriüksuse jagamiseks:
- pöördub maaomanik vallavalitsusse, et selgitada katastriüksuse jagamise võimalusi ehk kas on vaja koostada detailplaneering või ilmnevad muud kitsendavad asjaolud (krundi suuruse piirang vm), samuti peab selguma jagamise põhjendus;
- maaomanik logib maatoimingu algatamiseks sisse veebirakendusse MinuKataster (maaomanikul on võimalik volitada enda eest maatoimingut algatama ka teist isikut, sh maamõõtjat);
- maaomanik või tema volitatud esindaja koostab veebirakenduses MinuKataster maakorralduskava (vajadusel abistab maaomanikku katastripidaja, nõustades omanikku parima maakorraldusliku lahenduse leidmisel ja skeemi koostamisel);
- kava kooskõlastatakse kaasomanike, vallavalitsuse ja seadustest tulenevatel juhtudel riigiametitega (Kliimaministeerium, Keskkonnaamet, Muinsuskaitseamet jt);
- kui toimingus osalevad kinnisasjad on kantud kinnistusraamatu erinevatesse registriosadesse, on kolmanda ja neljanda jao kannete (isiklikud kasutusõigused, servituudid, hüpoteegid jm) olemasolul vaja maakorraldustoimingu tegemiseks puudutatud isikute nõusolekud;
- vallavalitsus koostab maakorralduskava kooskõlastamiseks vallavalitsuse korralduse eelnõu, millega määrab tekkivatele katastriüksustele aadressid ja sihtotstarbed;
- kui katastripidaja on mõõdistusmahu määranud, saadetakse maaomaniku rahvastikuregistris olevale elektronposti aadressile vastav teade ning omanik saab valida maamõõtja - maaomanik pöördub mõõdistustööde läbiviimiseks tegevuslitsentsi omava maamõõtja poole, maaomanik kinnitab valitud maamõõtja MinuKatastri rakenduses;
- maamõõtja teostab katastrimõõdistamise ning esitab andmed katastripidajale (Maa- ja Ruumiametile);
Pane tähele!
Kui katastriüksuse jagamiseks ei ole detailplaneeringu koostamise kohtustust, siis rakendub katastriüksuse jagamise toimingule maakorraldusseadus.
Kui jagatav katastriüksus asub detailplaneeringu kohustusega alal, võib toimingule rakenduda planeerimisseadus.
Kui katastriüksuse jagamine on seotud katastriüksusel asuva(te) hoone(te) reaalosadeks jagamisega, tuleb arvestada, et hoone jagamine reaalosadeks on võimalik vaid siis, kui iga hooneosa saab eraldi kasutada ja on vastavuses ehitisele esitatavate tuleohutusnõuetega.
Kui katastriüksusete sihtotstarvet määratakse võetakse arvesse maaüksuse tegelik õiguspärane kasutus ja üldplaneeringus ettenähtu, ehitise aluse ja ehitist teenindava maa sihtotstarbe puhul ehitise kasutusotsarve. Sihtotstarbe määramise toimingutele rakendub maakatastriseadus.
Katastriüksuste liitmine on mitmest naaberkatastriüksusest ühe katastriüksuse moodustamine. Katastriüksuste liitmiseks ehk uue katastriüksuse moodustamiseks:
- pöördub maaomanik vallavalitsusse, et selgitada katastriüksuse liitmise võimalusi ehk kas on vaja koostada detailplaneering või ilmnevad muud kitsendavad asjaolud (krundi suuruse piirang vm), samuti peab selguma liitmise põhjendus;
- vallavalitsuse nõusoleku järel logib maaomanik maatoimingu algatamiseks sisse veebirakendusse MinuKataster (maaomanikul on võimalik volitada enda eest maatoimingut algatama ka teist isikut, sh maamõõtjat);
- maaomanik või tema volitatud esindaja koostab veebirakenduses MinuKataster maakorralduskava (vajadusel abistab maaomanikku katastripidaja);
- kava kooskõlastatakse kaasomanike, vallavalitsuse ja seadustest tulenevatel juhtudel riigiametitega (Kliimaministeerium, Keskkonnaamet, Muinsuskaitseamet jt);
- kohalik omavalitsus määrab katastriüksustele sihtotstarbed ja aadressid;
- kui katastripidaja on mõõdistusmahu määranud, saadetakse maaomaniku rahvastikuregistris olevale elektronposti aadressile vastav teade ning omanik saab valida maamõõtja - maaomanik pöördub mõõdistustööde läbiviimiseks tegevuslitsentsi omava maamõõtja poole, maaomanik kinnitab valitud maamõõtja MinuKatastri rakenduses;
- maamõõtja teostab katastrimõõdistamise ning esitab andmed katastripidajale (Maa- ja Ruumiametile).
Pane tähele!
Kui liidetavad kinnisasjad asuvad kinnistusraamatu erinevates registriosades, tuleb need enne kinnisasjade liitmist kanda kinnistusraamatu samasse registriossa.
Külgnevate katastriüksuste piiride muutmine on kõrvuti asetsevate katastriüksuste piiri asukoha muutmine, mille tulemusena tekivad uute piiridega katastriüksused. Katastriüksuste piiride muutmiseks:
- pöördub maaomanik vallavalitsusse, et selgitada katastriüksuse piiride muutmise võimalusi ehk kas on vaja koostada detailplaneering või ilmnevad muud kitsendavad asjaolud (krundi suuruse piirang vm), samuti peab selguma piiride muutmise põhjendus;
- vallavalitsuse nõusoleku järel logib maaomanik maatoimingu algatamiseks sisse veebirakendusse MinuKataster (maaomanikul on võimalik volitada enda eest maatoimingut algatama ka teist isikut, sh maamõõtjat);
- maaomanik või tema volitatud esindaja koostab veebirakenduses MinuKataster maakorralduskava (vajadusel abistab maaomanikku katastripidaja);
- kava kooskõlastatakse kaasomanike, vallavalitsuse ja seadustest tulenevatel juhtudel riigiametitega (Kliimaministeerium, Keskkonnaamet, Muinsuskaitseamet jt);
- kohalik omavalitsus määrab katastriüksustele sihtotstarbed ja aadressid;
- kui katastripidaja on mõõdistusmahu määranud, saadetakse maaomaniku rahvastikuregistris olevale elektronposti aadressile vastav teade ning omanik saab valida maamõõtja - maaomanik pöördub mõõdistustööde läbiviimiseks tegevuslitsentsi omava maamõõtja poole, maaomanik kinnitab valitud maamõõtja MinuKatastri rakenduses;
- maamõõtja teostab katastrimõõdistamise ning esitab andmed katastripidajale (Maa- ja Ruumiametile).
Sihtotstarbe määramisel arvestatakse ehitis- või kasutusluba, kehtestatud detailplaneeringut, maa tegelikku kasutust. Sihtotstarbe muutmiseks:
- maaomanik pöördub vallavalitsusse, et selgitada katastriüksuse sihtotstarbe muutmise võimalusi ehk kas esineb kitsendavaid asjaolusid (vastuolu kehtiva detail- või üldplaneeringuga vms);
- vallavalitsuse nõusoleku järel logib maaomanik katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks veebirakendusse MinuKataster (maaomanikul on võimalik volitada enda eest maatoimingut algatama ka teist isikut);
- sihtotstarbe muutmise taotlus (kava) edastatakse rakenduse kaudu vallavalitsusele kooskõlastamiseks;
- ehitiseta katastriüksustele sihtotstarbe määramisel lähtub vallavalitsus maa tegelikust kasutusest või kehtivatest planeeringutest;
- ehitist teenindavale katastriüksusele määratakse kogu ulatuses ehitise kasutamise otstarbest tulenev sihtotstarve ehitise tegeliku kasutuse, ehitusloa, ehitisteatise, vallavalitsuse kirjaliku nõusoleku või kasutusloa alusel;
- katastriüksuse sihtotstarbe määramise ja muutmise otsustab vallavalitsus oma korraldusega;
- vallavalitsus registreerib MinuKatastris sihtotstarbe muudatuse, mis läheb Kinnistusraamatusse automaatkandena.
Kontakt ja lisainfo
Mari Niine
maakorraldaja
Maareform, maakorraldustoimingud (maaüksuste jagamised, liitmised, piiride muudatused), katastriüksuste aadressi või sihtotstarbe muutmine, sundvalduse seadmine, maamaks. Eelnõude koostamine.
Kõrgharidus
Maareform, maakorraldustoimingud (maaüksuste jagamised, liitmised, piiride muudatused), katastriüksuste aadressi või sihtotstarbe muutmine, sundvalduse seadmine, maamaks. Eelnõude koostamine.
Viimati uuendatud 05.08.2025
